新築住宅なのにカビ？発生する理由とは
「やっと手に入れたマイホームなのにすぐカビが生えてしまった」「新築にカビ？もしかして欠陥住宅では？」新しい家にカビが発生したショックは計り知れません。実は、新築住宅でもカビが発生するケースは珍しくありません。その原因について説明します。
新築なのにカビが発生！？
「カビは古い家に生える」と思われがちですが、新築でも発生することがあります。カビは微生物の一種で、空気中の小さな胞子が壁や天井に付着し、次の条件が揃うと繁殖します。
●湿度60％以上
●湿度25℃前後（0～40℃で生育）
●ホコリや皮脂などの栄養源
●酸素
お風呂場の黒ずみは、カビが集まって成長したコロニーで、かなり広がっている状態です。
高気密・高断熱住宅
快適に暮らせる高気密・高断熱住宅は、気密性が高いぶん湿度が上がりやすい一面もあります。その対策として「24時間換気システム」が設置されているのですが、「寒さ」や「電気代節約」を理由に止めてしまうと、室内の湿度が高まり、カビが発生しやすくなります。また、高断熱により室温が一定に保たれることで、カビの繁殖条件が揃いやすくなります。
木材や畳
住宅に使われる木材は、JAS規格で含水率15～20％以下と定められており、通常は乾燥したものが使われます。しかし建築中に雨が降ると木材が水分を吸い込み、乾燥が追いつかないと基準を超えることも。湿った木材はカビだけでなく、腐敗や割れの原因にもなり、建物に悪影響を及ぼします。
また、和室のカビは新品の畳が原因の場合もあります。畳は水分やホコリを吸いやすく、湿度が高いとカビが繁殖しやすくなるため注意が必要です。
周辺の立地による問題
カビの原因は建物ではなく、建てた“場所”にあることもあります。埋立地や川沿いは湿度が高く、自然豊かな地域では土壌の胞子が空気中に広がりやすくなります。これから家を建てるなら、湿度が低く風通しの良い土地を選ぶことで、カビのリスクを減らせます。立地選びも快適な住まいづくりの重要な要素です。
建物の構造などによる瑕疵（かし）
新築住宅にカビが発生すると、「施工ミスが原因では？」と疑われることがあります。2000年施工の「住宅の品質確保法」により、施工会社は引き渡しから10年以内の雨漏りや構造不具合に対し、無償で修復する責任があります。カビの原因が施工不良なら、この法律が適用される可能性も。保証期間があるため、気づいたら早めに対応しましょう。